Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости – это довольно распространенное явление в мире бизнеса. Дело в том, что стоимость квадратного метра в секторе коммерческой недвижимости постоянно растет. Поэтому начинающий бизнесмен не всегда может себе позволить приобрести в собственность производственные площади, склады, торговые места и офисные помещения. Остается только один выход – аренда коммерческой недвижимости. Через этот этап приходится пройти всем. Но не стоит на нем задерживаться длительное время. Также следует постараться избежать роковых ошибок, которые могут положить конец вашему бизнесу еще до того, как он успеет встать прочно на ноги.

Если вы планируете арендовать коммерческую недвижимость, то вам следует отдавать себе отчет в том, что этот факт не является вашим индивидуальным интересом. По действующему законодательству в сфере хозяйственного права в Российской Федерации, любые сделки с недвижимостью сами по себе требуют обязательной регистрации в налоговой инспекции. При этом необходимо помнить, что регистрации требуют не только договора аренды, но и субаренды на коммерческие помещения.

Далее, любое юридическое лицо, зарегистрированное на территории нашей страны, обязано иметь постоянный юридический адрес. Чаще всего юридический адрес определяется местоположением центрального офиса компании. Юридический адрес – понятие неизменное на протяжении действия регистрации данного юридического лица. Для того, чтобы изменить юридический адрес компания должны пройти фактически процедуру перерегистрации в налоговой инспекции. Данные об изменении юридического адреса необходимо вносить как в свидетельство о государственной регистрации юридического лица, так и в единый государственный реестр юридических лиц Российской Федерации.

Теперь вы имеете базовое представление о серьезности такого процесса, как аренда коммерческой недвижимости. В связи с этим хотелось бы пожелать вам избегать тех ситуаций, когда вам предлагают арендовать офис по минимальным ценам, но без должного оформления и регистрации договора аренды в органах налоговой инспекции. Подписывая данный договор, вы рискуете лишиться своего бизнеса ровно в тот момент, когда вас попросят освободить занимаемый офис. Согласно действующему законодательству ваша компания может быть ликвидирована в принудительном порядке в том случае, если проверяющий инспектор не обнаружит по месту расположения вашего юридического адреса учредительных документов, печати и исполнительного органа управления предприятием. Теперь вы понимаете, почему аренда коммерческой недвижимости должна осуществляться строго в рамках действующего законодательства?