Договор на покупку квартиры – что следует знать

Любая сделка с недвижимостью по законодательству Российской Федерации подлежит обязательной регистрации. Договор на продажу квартиры – это один из важнейших документов, которые в дальнейшем смогут значительно облегчить или усложнить вам жизнь в новоприобретенном жилье.

Оформление договора на покупку квартиры начинается с предоставления вам всех документов, которые подтверждают право собственности у продавца. Также следует обращать внимание на отягощающие историю квартиры факторы. Например, если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, то к договору о продаже квартиры в обязательном порядке должна быть приложена справка из органов по делам опеки и попечительства. Это документ фактически снимает ограничение на продажу жилой площади, на которой прописаны несовершеннолетние дети.

Также особое внимание следует уделять при покупке квартиры у наследников. Тут может быть один небольшой нюанс, благодаря которому впоследствии сделка будет признана недействительной. Вам необходимо получить от продавца документальное подтверждение его исключительного права на продажу данной жилой площади. В противном случае в скором будущем после оформления вашей сделки найдется несколько законных наследников, которые в судебном порядке будут оспаривать существенность сделки.

Согласно имеющейся судебной практике по данным вопросам в подавляющем большинстве случаев суд становиться на сторону подателя искового заявления и расторгает договор о продаже квартиры. Вы в принудительном порядке выселяетесь из своей, еще не давно, законной жилой площади. При этом вернуть деньги, потраченные на покупку квартиры с наследством не так уж и просто. Для этого необходимо уже вам обращаться в суд с исковым заявлением о том, что сделка признана недействительной и продавец должен вернуть вам деньги.

Договор на покупку квартиры

Данная проблема может у вас не возникнуть только в одном случае, если договор на продажу квартиры выдержан в строгом соответствии с действующим законодательством. В заключение хотелось бы сказать о том, что законодательство в сфере жилищного права в нашей стране существует совсем недавно. За это время удалось создать основной костяк нормативных актов. Однако доработка всех правовых норм в этой сфере продолжается до настоящего времени. В связи с этим постоянно вносятся поправки и изменения в жилищный кодекс и сопровождающие его нормативные акты. Поэтому оптимальным способом защитить свои права при совершении сделок с недвижимостью является привлечение к этому процессу действующего в хозяйственном праве юриста. Только в этом случае вы будете полностью защищены от неприятных неожиданностей.