Коммерческая недвижимость

Что собой представляет коммерческая недвижимость? Какие требования к ней предъявляет рынок? На какие параметры следует опираться при выборе коммерческой недвижимости?

Прежде всего, следует провести четкую границу между коммерческой недвижимостью и производственными площадями. Во всем цивилизованном мире процесс ценообразования строится на этом факторе разделения. В скором времени эта же участь постигнет и российских риэлторов. Но нужно уже сегодня отдавать себе полный отчет в том, что складские помещения, используемые для складирования готовой продукции при действующем производстве должны по своей стоимости отличаться от складов, которые забиваются товарами, предназначенными для перепродажи. Тенденция рынка такова, что практически и те и другие склады сегодня сдаются по одинаковым ценам. Ни кому и в голов не приходит установить хоть какое-то подобие регулирования. Сделать это можно только рыночными отношениями. Государственное вмешательство в этот процесс совершенно не допустимо.

На что следует делать упор тем предпринимателям, которые вынуждены для ведения своего бизнеса арендовать коммерческую недвижимость? Ну, в первую очередь следует делать упор на целесообразности того или иного решения, принимаемого в этой плоскости. Ни для кого не секрет, что основу ценообразования офисных площадей составляет престижность. Торговые площади сдаются по ценам, которые формируются на основе популярности места среди потенциальных потребителей товаров и услуг. Поэтому этот сектор коммерческой недвижимости на данный момент является наиболее экономически обоснованным.

Если нужно срочно снять офис, то нужно исходить из двух факторов. Первое, это предназначение офисного помещения, цель его последующего использования. Если вам нужен офис для того чтобы посадить в нем секретаря и менеджеров по работе с клиентами посредством телефонных разговоров, то можно ограничиться недорогим вариантом, который будет находиться на окраине города. При этом можно достигнуть дополнительной экономии денежных средств в виде снижения затрат на оплату труда. Если принимать на работу в офис людей, которые проживают непосредственно в месте расположения будущего офиса, то вполне возможно, что уровень ожидаемой заработной платы у них будет несколько ниже, чем у тех претендентов, которые проживают в центре города.

Второй вариант, который следует рассматривать – это обеспеченность офиса коммуникационными сетями. Как правило, дополнительную наценку на стоимость аренды офиса оказывают наличие высокоскоростного интернета и нескольких телефонных линий. В большинстве случаев соблюдение этих условий добавляют к ежемесячной арендной плате от десяти до тридцати процентов. Есть более рациональный выход из этого положения. Можно снять офис без дополнительных коммуникаций и приобрести для своего рабочего места телефон с использованием технологии СДМА.

Формирование рынка коммерческой недвижимости – это дело каждого его участника. Если все мы научимся считать свои деньги и искать пути снижения расходов на содержание офиса или торговой площади, то в скором времени арендодателям придется пойти на существенные уступки