Оформление кредита на покупку недвижимости

Как правильно оформить кредит на покупку недвижимости? Мы рассмотрим два варианта. Первый – покупка недвижимости в кредит физическим лицом. Второй вариант- покупка недвижимости в кредит индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В первом случае оформление кредита оформляется в обязательном порядке с залогом приобретаемого объекта недвижимости. В случае, если физическое лицо не сможет расплатиться по кредиту, объект недвижимости выставляется на торги. Из суммы, прилученной в результате продажи квартиры или дома, погашается оставшаяся часть задолженности клиента перед кредитным учреждением и расходы на оценку и продажу.

Именно этот момент необходимо ответственно осознавать в тот момент, когда вы начинаете оформление кредита на недвижимость. Помните о том, что в случае вашей неплатежеспособности вы лишитесь того объекта недвижимости, который сегодня приобретаете. Поэтому к подписанию договора о кредите нужно подходить ответственно. Ни когда не доверяйте сотрудникам банка. Перед тем как подписать договор на кредит, проконсультируйтесь с юристом из независимого юридического агентства. Он поможет найти вам все скрытые ловушки и подводные камни в этом документе. После чего вы сможете предъявить свои претензии банку и попросить внести дополнения и уточнения в фабулу договора.

Если банк откажется пойти вам на уступки, то подписывать такой договор не стоит. Это может привести вас к долговой яме, из которой впоследствии будет очень трудно вырваться.

При оформлении кредита на покупку недвижимости субъектом, ведущим коммерческую и хозяйственную деятельность существуют совершенно другие правила. В первую очередь кредит на покупку недвижимости предоставляется большинством банков только при условии долгосрочного стажа успешной коммерческой деятельности индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. В подтверждение этого у вас попросят предоставить налоговую декларацию за определенный отчетный период, выписку с банковского счета и свидетельство о государственной регистрации. Крайне важно, чтобы у компании на момент подачи заявки на получение кредита не было задолженностей перед бюджетом и внебюджетными фондами, в которые производятся отчисления в обязательном порядке.

Все банки имеют открытый доступ к данным по текущим задолженностям индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. На этом основании вам могут отказать в предоставлении кредита.

Еще одним важным фактором является то обстоятельство, что оформление кредита на покупку недвижимости для коммерческих фирм не всегда требует обязательного залога. Это предоставляет больше возможности расширения бизнеса за счет заемных средств.