U-Estate.ru - Недвижимость без обмана

Строительство недвижимости или покупка готовых вариантов – что предпочесть

Те, кто задумываются о выгодном вложении капитала, сегодня отдают предпочтение сфере недвижимости. На самом деле, в настоящее время конъюнктура этого рынка такова, что долгосрочные вложения гарантировано, дадут прирост капитала в несколько десятков процентов ежегодно. Но при этом встает вопрос о том, во что выгоднее вкладывать деньги – в строительство объектов недвижимости или в покупку готовых строений и помещений.

Сказать однозначно, что наиболее выгодно, сложно. Необходимо учитывать целый ряд параметров. Также можно опираться на статистические данные, которые находятся в открытом доступе для всех.

Например, спад промышленного производства приводит к тому, что покупка готовых производственных площадей становиться более выгодной за счет минимальной рыночной цены. Строительство новых производственных площадей в этом случае может обойтись гораздо в более крупную сумму. При этом отдача от вложений в долгосрочной перспективе может быть одинакова в обоих случаях. Поэтому перед тем, как вложить свои деньги в сферу недвижимости нужно тщательно анализировать текущую ситуацию.

Объективно более выгодно вложение денег в строительство коммерческой недвижимости в секторе торговых и офисных площадей. Эта недвижимость всегда пользуется спросом на рынке и имеет минимальный порог окупаемости во временном контининуме.

Если вы планируете построить высокодоходный бизнес в сфере недвижимости, то практически всегда строительство нового объекта оказывается в перспективе развития более выгодным, чем покупка уже готовых торговых или офисных центров. Этот факт имеет логическое объяснение. Дело в том, что в настоящее время на продажу выставляются достаточно старые здания в этой сфере. Они требуют огромных капиталовложений на их ремонт и модернизацию. Подчас эти вложения по суммам сравниваются со строительством и отделкой нового точно такого же здания. Но при строительстве нового объекта его владелец гарантировано защищает себя от необходимости в ближайшее десятилетие производить капитальный ремонт. Таким образом, прибыльность инвестирования превышает в этом случае вариант покупки готовых объектов недвижимости.

В сфере жилищного сегмента рынка недвижимости сегодня приобретение готовых вариантов, напротив, более выгодно, чем строительство с нулевого цикла. Особняком стоят те объекты загородного строительства, которые находятся на завершающей стадии строительства. Как правило, они выставляются на продажу хозяевами, которые не имеют средств для продолжения самостоятельного строительства. Очень часто эти люди находятся в затруднительном финансовом положении. В связи с этим стоимость таких загородных домов крайне низкая по сравнению с текущей конъюнктурой.