U-Estate.ru - Недвижимость без обмана

Товарищество собственников жилья - Все под одну гребенку

Товарищество собственников жилья призвано законодательно решать вопросы, которые возникают у жильцов определенного дома. Согласно действующему законодательству, товарищество собственников жилья может быть создано в ходе общего собрания жильцов одного или нескольких многоквартирных домов. При этом проголосовавших за создание товарищества собственников жилья должно быть не мене пятидесяти процентов.

Основная процессуальная лазейка тут зарыта в отступлении от закона. Оказывается, подсчет голосов можно вести двумя способами. Первый предполагает поквартирное голосование, когда количество голосов не зависит от количества проживающих в квартире жильцов. Второй способ - это личное голосование, когда каждый из жильцов имеет право самостоятельного голоса.

Это только первое законодательное упущение в данном законе. Вторым спорным моментом является сам факт существования товарищества собственников жилья в зависимости от статуса дома. Представьте себе ситуацию, когда товарищество собственников жилья создается в элитной новостройке и организацию подобного кооператива граждан в хрущевке с преимущественным проживанием пенсионеров и малоимущих граждан? Кто в этом положении оказывается в выигрыше? Таким образом, спустя некоторое время выяснилось с помощью практического пути, что создание товарищества собственников жилья в некоторых случаях не только не целесообразно, но и не рентабельно для самих же жильцов дома.

Законодательно установлено, что товарищество собственников жилья - это юридическое лицо, которое обязано иметь расчетный счет в банке, собственную смету и баланс. Соответственно, в штате товарищества собственников жилья должен присутствовать бухгалтер. Это одна из наиболее высокооплачиваемых профессий в наше время. Сможет ли товарищество собственников жилья в бюджетной хрущевке позволить себе содержать ставку бухгалтера? Или их мечтам о независимости от естественных монополий и грабежа управляющих компаний не суждено сбыться?